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Frais à prévoir pour l'achat d'une maison

Devenir propriétaire occasionne certaines dépenses importantes à prévoir afin de planifier votre budget de façon réaliste et adéquate. Voici un survol des frais encourus par l'achat d'une propriété.

Inspection et financement

Lorsqu'une promesse d'achat est acceptée, elle est généralement sous certaines conditions. Vous devrez entre autres faire inspecter la propriété que vous désirez acquérir afin de bien connaître son état général. Il est de votre responsabilité de choisir un inspecteur, selon son expérience, ses services et les honoraires qu'il vous propose. Puis, votre caisse ou votre banque devra traiter votre dossier hypothécaire et pourrait, par exemple, vous faire rembourser les frais encourus par un évaluateur.

Mise de fonds

La mise de fonds est le montant que vous devez verser au moment d'acheter la propriété. Une mise de fonds minimale de 5% du prix d'achat est exigée pour les propriétés de 500 000$ ou moins et une mise de fonds de minimum 10% est nécessaire pour les propriétés d'une valeur supérieure à 500 000$

Hypothèque et prime d'assurance prêt hypothécaire

En plus des versements hypothécaires à calculer, une assurance de prêt hypothécaire sera nécessaire, si votre mise de fonds représente moins de 20% du prix d'achat.

Frais de notaire

À la suite d'une promesse d'achat acceptée et des conditions réalisées, votre notaire étudiera le dossier d'achat, vérifiera les titres de propriété et officialisera la vente entre vous et le vendeur. Tout comme l'inspecteur, il est de votre responsabilité de choisir un notaire, selon son expérience, ses services et les honoraires qu'il vous propose.

Répartitions et assurances

Lorsque vous devenez propriétaire, à la signature de l'acte de vente chez le notaire, vous devrez avoir souscrit à une assurance habitation. Votre notaire vous demandera d'ailleurs probablement une preuve de cette assurance. Le notaire effectuera également les ajustements des frais de condo, des taxes municipales et scolaires, selon ce que le vendeur et vous devrez débourser en date de la signature de la vente.

Déménagement

L'entreposage de certains meubles, les déménageurs professionnels, la location de camions et les essentiels pour l'emballage sont des exemples de coûts générés par un déménagement.

Autres frais

À la suite de l'acquisition de votre nouvelle propriété, votre municipalité vous fera parvenir la taxe de mutation, communément appelée la taxe de bienvenue. Il s'agit d'un montant unique à payer, basé sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat et l'évaluation municipale de la propriété. Vous serez également responsables des taxes municipales, scolaires et des divers frais d'entretien reliés à votre nouveau chez vous.